租房费用
敷金しききん
租房时可能支付的押金性质费用，退房时可能用于抵扣未付费用或原状恢复相关费用。
为什么重要
它关系到退房时能否退回、扣多少、依据是什么。
先问这几件事
- · 合同如何写
- · 退房扣款依据是什么
- · 是否有清扫费或修缮费另列
租房费用
礼金れいきん
租房时可能支付给房东的非退还性费用。
为什么重要
它通常不能退回，会直接影响初期费用。
先问这几件事
- · 是否必须
- · 金额如何计算
- · 有没有零礼金替代房源
交易费用
仲介手数料ちゅうかいてすうりょう
不动产中介服务相关费用。具体上限和计算方式应按交易类型、合同和法规确认。
为什么重要
它会影响租房或买卖交易的初期成本。
先问这几件事
- · 谁收取
- · 金额依据
- · 何时支付
- · 是否含税
买卖/租赁流程
重要事項説明じゅうようじこうせつめい
交易前由宅建士说明的重要事项。它不是走形式，而是把权利、限制和风险正式摆出来。
为什么重要
很多买卖和租赁风险，会在这一步变成必须确认的问题。
先问这几件事
- · 权利关系
- · 用途限制
- · 费用
- · 管理
- · 灾害或道路相关说明
权利与登记
登記簿とうきぼ
记录不动产权利关系的重要资料入口之一。
为什么重要
它帮助确认谁有权处分、是否有抵押等权利信息。
先问这几件事
- · 甲区写什么
- · 乙区写什么
- · 是否需要司法书士解释
公寓管理
修繕積立金しゅうぜんつみたてきん
公寓为长期修缮准备的积立费用。
为什么重要
它关系到未来大额修缮、管理质量和持有成本。
先问这几件事
- · 金额变化
- · 积立余额
- · 大规模修缮计划
- · 滞纳情况
灾害与城市
ハザードマップ
用于确认洪水、土砂灾害等自然灾害风险的地图入口。
为什么重要
它不会给出能不能买的答案，但会决定你要问哪些风险问题。
先问这几件事
- · 洪水
- · 土砂灾害
- · 避难路线
- · 保险和建筑确认
空き家
空き家バンク
部分自治体提供的空き家信息入口。
为什么重要
它是线索入口，不等于房屋适合购买或居住。
先问这几件事
- · 权利
- · 接道
- · 修缮
- · 上下水道
- · 自治体条件
这些事要回到正确窗口
- · 术语表只用于理解公开信息和准备问题，不替代合同解释、法律意见、税务意见或宅建士说明。
看不懂合同或费用表时，不要直接猜
先把术语、金额、收款方和合同页码整理出来，再决定该问管理公司、中介还是专业人士。