低价空き家不是机会入口，而是责任入口。

先确认：把空き家バンク、权利、建筑、灾害、道路、税费和专业交接放进同一张风险总览。

别在这里判断：不判断投资价值、出租收益、贷款、税务、法律或购买可行性。

下一步：先做风险总览，再决定是否值得花钱看现场和请专业人士。

先确认：把登记名义人、继承、共有者同意、代理权限、边界和自治体バンク信息边界列成确认表。

别在这里判断：不判断权利链条是否有效，不替代司法书士、律师、税理士、宅建士或自治体窗口。

下一步：问价格前，先问登记和出售权限由谁确认。

先确认：把建筑状态、修缮估算、道路接道、再建限制和专业检查拆成第一轮问题。

别在这里判断：不判断安全性、耐震、修缮金额或施工可行性。

下一步：看现场前先列出需要建筑士、施工会社和自治体确认的问题。